Behag­li­ches Wohn­haus mit Geschichte und viel­fäl­tigem Entwick­lungs­po­ten­zial im Orts­kern

Beschreibung

Mitten im Ortskern der Gemeinde Albershausen erwartet Sie dieses charaktervolle Wohnhaus auf einem 473 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet den Reiz vergangener Zeiten mit zahlreichen Möglichkeiten, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der zu dem Anwesen gehörende Garten lädt zum eigenen Gemüseanbau ein. Im Frühjahr erfreuen die dort gepflanzten Obstbäume mit ihrer schönen Blütenpracht, im Sommer und Herbst mit frischen Früchten zur Selbstversorgung.

Das Wohnhaus verfügt über ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte, z. B. als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis vor das Jahr 1865 zurück. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie immer wieder erweitert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Zu den wesentlichen Baumaßnahmen zählen Veränderungen im Jahr 1933, eine Aufstockung im Jahr 1961, ein Anbau im Jahr 1965 sowie ein Neubau beziehungsweise eine Erweiterung im Jahr 1973. Der heutige Gebäudezustand entspricht im Wesentlichen dem Ausbaustandard der 1970er-Jahre.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen derzeit elektrisch.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Eigentümer können – vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderrichtlinien – von attraktiven Fördermöglichkeiten für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen profitieren. Gleichzeitig besteht keine Verpflichtung zur Entrichtung von Ausgleichsbeträgen an die Gemeinde – ein zusätzlicher finanzieller Vorteil für zukünftige Investitionen.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die den Reiz eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, eröffnen jedoch zugleich die Chance, ein individuelles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ob als großzügiges Familienheim oder als langfristige Investition – dieses Wohnhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, seine gewachsene Bausubstanz und sein großes Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Charakter, Geschichte und Gestaltungsmöglichkeiten in einer Immobilie vereint suchen.

Die Grundrisse dienen ausschließlich Ihrer Orientierung.

Sonstiges

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