Sehr gepflegtes 3-Fami­li­en­wohn­haus mit Doppel­ga­rage

Beschreibung

Gepflegtes 3-Familienhaus in Ortsrandlage: Das Haus aus dem Jahr 1968 bietet auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Wohnungen (EG ca. 80 m², OG ca. 80 m², DG ca. 50 m²). Das Erd- und Obergeschoss sind in gutem Zustand langfristig vermietet; die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 13.464 EUR (ca. 1.122 EUR/Monat). Die Dachgeschosswohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Im Untergeschoss befinden sich praktische Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche; auf dem Grundstück stehen zwei Garagen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2000).

Ein großer Pluspunkt: Umfangreiche Modernisierungen in 2022 und 2023 – inklusive Dachsanierung mit neuen Dachziegeln, Aufdachdämmung sowie neuen Dachrinnen und Fallrohren. Zusätzlich wurden die Hauseingangstür erneuert, die Balkone saniert, die Fassade frisch gestrichen und sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich und schaffen eine attraktive Basis für langfristige Vermietung.

Besonders wichtig: Die bestehenden Mieter wohnen seit 1968 in den Wohnungen möchten sehr gerne auch dort bleiben.

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Sonstiges

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