Einfa­mi­li­en­haus mit großem Grund­stück, viel­fäl­tigem Wohn­kom­fort und Ausbau­po­ten­zial in Biren­bach

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.139 m² in ruhiger, waldrandnaher Wohnlage von Birenbach. Mit durchdachter Raumaufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss (Hauptwohnung):
Über den überdachten Eingangsbereich mit Treppenverbindung ins Dach- und Gartengeschoss betreten Sie die Hauptwohnung. Die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC schafft einen einladenden Empfang.
Das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Kabine, WC sowie zwei Waschbecken. Die Küche ist funktional gestaltet und wird ergänzt durch einen Hausarbeitsraum und ein separates Esszimmer.
Gartengeschoss (wellness & Gäste):
Im Gartengeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Ruheraum, Dusche und separatem WC – mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Zudem befinden sich hier eine gemütliche Kellerbar, ein Gästezimmer, ein Näh- und Bügelzimmer, ein Vorratsraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Der Heizraum ist mit einer modernen Ölheizung (Baujahr 2024) ausgestattet. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt – effizient und nachhaltig.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist baulich vorbereitet für den Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Die Voraussetzungen sind gegeben.

Das weitläufige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten bietet Privatsphäre und Erholungsraum.
Die Doppelgarage ist unterkellert und dient zusätzlich der Ölbevorratung.

Ausstattung und Highlights

• Modernisierte Ölheizung (BJ 2024)
• Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
• Sauna, Solarium, Kellerbar
• Doppelgarage mit unterkellertem Lagerraum
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Balkon & Terrasse mit Gartenanschluss
• Top gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige Wohnlage in Birenbach mit guter Infrastruktur

Sonstiges

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