Doppel­haus­hälfte in ruhiger Wohn­lage von Dürnau

Beschreibung

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dürnau. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet einer Familie ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz, der Ausbaustandard entspricht teilweise dem Baujahr. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren.
Eine Metalltreppe mit Holzstufen verbindet die Etagen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Baujahr: 1968
Grundstücksgröße: ca. 261 m²
Wohnfläche (lt. Baugesuch): ca. 96,55 m²
Zusätzlich: Ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Garage: vorhanden

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Raumaufteilung
Untergeschoss:

• Vorraum mit Zugang zu den Nebenräumen
• 1 Hobbyraum
• Heizraum mit Ölbevorratung
• Anschlussraum für Wasser, Strom und Waschmaschine
• Vorratskeller

Erdgeschoss:

• Überdachter Hauseingang
• Diele mit Garderobe
• Gäste-WC
• Treppenaufgang zum Ober- und Untergeschoss
• Küche mit angrenzendem Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:

• Diele
• Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• 2 Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken

Dachgeschoss:

• Vorraum
• Ausgebautes Zimmer mit Holzdecke, teilweise Holzverkleidung
• 1 Giebelfenster und 1 Dachflächenfenster

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Außenbereich
Das ca. 261 m² große Grundstück bietet eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, ideal für erholsame Stunden im Freien. Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück.
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Sonstiges

• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Ausbaustandard teilweise aus dem Baujahr
• Renovierungsbedarf vorhanden
• Gute Grundrissgestaltung – ideal für Familien

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Fazit
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage schaffen.

Sonstiges

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