Begehrte Wohn­lage: 3-Fami­li­en­haus mit drei Garagen in Göppingen-Reusch

Beschreibung

Dieses im Jahr 1924 auf einem 369 m² Grundstück erbaute und voll unterkellerte 3-Familienwohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Göppingen – im beliebten Stadtteil Reusch. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Bauweise sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 188 m². Besonders interessant ist, dass die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss bereits frei sind und somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden können. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.440,00 EUR.
Die Bauweise des Hauses entspricht dem Baujahr: Die Decke über dem Untergeschoss wurde massiv ausgeführt, während die Geschosse ab dem Erdgeschoss über Holzbalkendecken verfügen. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen, einem Abstellraum, einem Heizraum mit Waschbereich sowie einem Vorplatz großzügige Nutzflächen.
Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschosswohnung (vermietet) Die Mieter wollen keine Veröffentlichung ihrer Wohnung, daher keine Bilder.– ca. 69,59 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer
• Küche
• Flur
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
• Bodenbeläge aus Parkett, PVC, Laminat und Fliesen

Obergeschosswohnung (frei) – ca. 70,85 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer
• Küche
• Flur
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• Separate Toilette
• Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden

Dachgeschosswohnung (frei) – ca. 47,68 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer
• Kleines Arbeitszimmer
• Küche
• Badezimmer
• Flur
• Bodenbeläge aus Teppichboden, Parkett, PVC und Fliesen

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Bühnenraum, der in drei abgeschlossene Bereiche unterteilt ist und somit jeder Wohneinheit einen eigenen Stauraum bietet.
Die Erschließung des Hauses erfolgt über eine Holztreppe mit PVC-Belag vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss. Zum Dachgeschoss führt eine einfache Holztreppe, während das Untergeschoss über eine massive Betontreppe erreichbar ist.
Das großzügige Grundstück bietet einen schön angelegten Garten mit Pergola – ein angenehmer Rückzugsort für die Bewohner. Für Fahrzeuge stehen drei abgeschlossene Garagen in einem separaten Garagengebäude zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus bestehender Mieteinnahme und sofortigem Entwicklungspotenzial. Die beiden freien Wohnungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder zur Neuvermietung. In Verbindung mit der gefragten Wohnlage in Göppingen-Reusch stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs-potenzial dar.

Sonstiges

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