Kapi­tal­an­la­ge­woh­nun­gen mit Chan­ce auf Wert­stei­ge­rung

71384 Weinstadt, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BS1488
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    71384 Weinstadt
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    11
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    32
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    128.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fahrradraum
  • Hochhaus
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
105,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1972/73 erbauten Hochhauses in Weinstadt-Endersbach, mit insgesamt 32 Wohnungen (2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen von 56-118m²) auf 11 Etagen.
Das Haus gehört zu einer größeren Wohnanlage, wird allerdings separat verwaltet.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein gut zu möblierendes Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie eine Küche mit Abstellraum kennzeichnen dieses Objekt.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradraum sowie drei Trockenräume.

Zzgl. Zum Wohnungskaufpreis wird der Stellplatz (Garagenbox mit Tor) für 10.000EUR verkauft.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 138.500EUR.

Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Mieteinnahme (Wohnungskaltmiete +TG-Stellplatzmiete) von 5.118,12EUR zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Ein Erwerb der Wohnung ist provisionsfrei und z.Zt. ausschließlich für Kapitalanleger geeignet

Durch die jetzigen Eigentümer durchgeführten Arbeiten sind:
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren,
- Streichen der Geschossebenen.
Ferner wird in naher Zukunft die Heizung und die Warmwasserversorgung auf ein modernes
Nahwärmeversorgungskonzept umgestellt. Hierfür entstehen dem Erwerber keine zusätzlichen Kosten.
Alle Wohnungen sind mit Isolierglasfenster ausgestattet.

Das Objekt ist über den Stadtbus an den ÖPNV der Stadt Weinstadt gut angebunden.
Fellbach und Waiblingen sind in 5, Schorndorf in 10 und Winnenden in etwa 15 Autominuten (B29) erreichbar. Winnenden in etwa 15 Autominuten (B29) erreichbar. Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigt man etwa 20 Minuten mit dem Auto und circa 25 mit der S-Bahn.
Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Linie S2 (Stetten-Beinstein) sorgt für eine schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt und zum Flughafen. Familien finden hier bei Kinderbetreuung, Schulen und anderen Bildungseinrichtungen das jeweils passende
Angebot. Die angrenzenden Weinberge und Felder laden zum Spazieren, Fahrradfahren und Ausspannen ein.

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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