Wohn-/Ge­schäfts­haus und zusätz­li­che Bebauungsmöglichkeit

Beschreibung

Wohn- u. Geschäftshaus mit zusätzlicher Baumöglichkeit

In Hattenhofens Ortsmitte steht dieses vor 1900 gebaute Wohnhaus mit ehemaliger Schuhmacherei im Erdgeschoss.

Auf der Südseite hat man einen herrlichen Ausblick ins"Graubachtal" und zum Albrand.
Das vorhandene "Gärtle" wurde von den Vorbesitzern sehr intensiv genutzt.

Erdgeschoss: Auf der Straßenseite befindet sich, wie bereits erwähnt, die ehemalige Schuhmacherei mit Ladeneinheit. Diese könnte z. Bsp. als Versicherungsbüro o.ä. genutzt werden. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie Heizraum und Waschküche. Ausgang in den Garten.
Eine Umwandlung, Teile des Erdgeschosses, in Wohnraum ist beim zuständigen Bauamt zu erfragen.

Ins Ober- bzw. Dachgeschoss führt eine Holztreppe. Dort sind derzeit folgende Räumlichkeiten anzutreffen: Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, WC, Tageslicht-Badezimmer (Doppel-Waschbecken, Dusche, Badewanne), Küche und Speise.
Dachgeschoss: Flur, WC, Kammer, 3 Zimmer, Balkon.

Dachboden: Über Einschubtreppe vom Flur des Obergeschosses aus zu erreichen.

Ca. 1960 erfolgte ein Anbau an das bestehende Gebäude auf der Südseite, ca. 1969 eine Terrassenüberdachung, ca. 1973 eine neue Dacheindeckung und ca. 1992 eine Schleppgaube auf der Westseite.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Heizöllager ist ein Öl-Erdtank.

Das Haus hat eine Gewölbe-Teilunterkellerung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Laut Bebauungsplan der Gemeinde Hattenhofen ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf dem Grundstück möglich. Die Übersendung des zeichnerischen und schriftlichen Teils ist auf Anfrage bei uns möglich.

Aufgrund der zentralen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, Arzt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Friseur, Post, Fahrschule, Discounter, Banken sowie Schule, Kindergarten und ÖPNV in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Die Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung.

Sonstige Informationen

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