Wohn-/Ge­schäfts­haus und zusätz­li­che Bebauungsmöglichkeit

73110 Hattenhofen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BS1625
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    73110 Hattenhofen
  • Wohnfläche ca.
    168 m²
  • Grund­stück ca.
    898 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.02.2031
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    363,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 363,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn- u. Geschäftshaus mit zusätzlicher Baumöglichkeit

In Hattenhofens Ortsmitte steht dieses vor 1900 gebaute Wohnhaus mit ehemaliger Schuhmacherei im Erdgeschoss.

Auf der Südseite hat man einen herrlichen Ausblick ins"Graubachtal" und zum Albrand.
Das vorhandene "Gärtle" wurde von den Vorbesitzern sehr intensiv genutzt.

Erdgeschoss: Auf der Straßenseite befindet sich, wie bereits erwähnt, die ehemalige Schuhmacherei mit Ladeneinheit. Diese könnte z. Bsp. als Versicherungsbüro o.ä. genutzt werden. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie Heizraum und Waschküche. Ausgang in den Garten.
Eine Umwandlung, Teile des Erdgeschosses, in Wohnraum ist beim zuständigen Bauamt zu erfragen.

Ins Ober- bzw. Dachgeschoss führt eine Holztreppe. Dort sind derzeit folgende Räumlichkeiten anzutreffen: Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, WC, Tageslicht-Badezimmer (Doppel-Waschbecken, Dusche, Badewanne), Küche und Speise.
Dachgeschoss: Flur, WC, Kammer, 3 Zimmer, Balkon.

Dachboden: Über Einschubtreppe vom Flur des Obergeschosses aus zu erreichen.

Ca. 1960 erfolgte ein Anbau an das bestehende Gebäude auf der Südseite, ca. 1969 eine Terrassenüberdachung, ca. 1973 eine neue Dacheindeckung und ca. 1992 eine Schleppgaube auf der Westseite.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Heizöllager ist ein Öl-Erdtank.

Das Haus hat eine Gewölbe-Teilunterkellerung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Laut Bebauungsplan der Gemeinde Hattenhofen ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf dem Grundstück möglich. Die Übersendung des zeichnerischen und schriftlichen Teils ist auf Anfrage bei uns möglich.

Aufgrund der zentralen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, Arzt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Friseur, Post, Fahrschule, Discounter, Banken sowie Schule, Kindergarten und ÖPNV in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Die Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung.

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

Lage

Hattenhofen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 4 km nördlich der Autobahnanschlussstelle A8 Aichelberg. Die Kreisstadt Göppingen wie auch die Stadt Kirchheim/Teck sind jeweils ca. 10 km entfernt. Hattenhofen hat derzeit etwas weniger als 3.000 Einwohner, ist eine im wesentlichen selbständige Gemeinde und dem Verwaltungsverband Boll angegliedert.

Am Ort ist eine ausreichende Grundversorgung (Bäcker, Metzger, Supermarkt) vorhanden, ebenso Ärzte, Kindergarten und Grundschule.
Hattenhofen bietet einen sehr guten ÖPNV, der u.a. Schüler zu den weiterführenden Schulen nach Uhingen und Göppingen bringt.

Eine sehr liebens- und lebenswerte Gemeinde.

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