Zwei­fa­mi­li­en­haus mit Poten­zial – Ideal für Visio­näre und Fami­lien

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich ein modernes und individuelles Wohnerlebnis zu schaffen. Mit einem Grundstück von 359 m², einer Garage, einem sonnigen Garten und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ist dieses Haus perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet.
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Eckdaten:
•Baujahr: 1956
•Grundstücksgröße: 359 m²
•Wohnfläche: Ausbaupotenzial durch Dachgeschoss
•Zimmer: 2 bestehende Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Möglichkeit zur Schaffung einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
•Fenster: Erneuert im Jahr 2013
•Heizung: Öl-Kachelofenheizungen (erneuerungsbedürftig)
•Garage: Vorhanden
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Raumaufteilung:
Untergeschoss:
•Erschließungsflur mit Zugang zu allen Räumen
•Drei geräumige Kellerräume für Lager- und Stauraum
•Ölbevorratungsraum
•Hobbyraum: Ideal für kreative Tätigkeiten oder als Werkstatt
•Waschraum mit praktischem Zugang zum Garten
Erdgeschoss:
•Flur als zentraler Verteiler für die Wohnräume
•Funktionale Küche
•Badezimmer mit ergänzender separater Toilette
•Kinderzimmer und Elternschlafzimmer: Helle und freundliche Räume
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten-Balkon, der für gemütliche Stunden sorgt
Obergeschoss:
•Identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss:
oFlur, Küche, Badezimmer, separate Toilette
oKinderzimmer, Elternschlafzimmer und Wohnzimmer mit Wintergarten-Balkon
Dachgeschoss:
•Ein ausgebautes Zimmer, vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum
•Vorhandenes Badezimmer
•Potenzial für den Ausbau zu einer 2-Zimmer-Wohnung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen
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Besonderheiten:
•Ausbaumöglichkeiten: Das Dachgeschoss kann erweitert werden, um eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen.
•Fenster: Die 2013 erneuerten Fenster sorgen für moderne Energieeffizienz.
•Heizung: Die bestehende Öl-Kachelofenheizung ist erneuerungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, auf ein nachhaltiges Heizsystem umzusteigen.
•Grundstück: Das gepflegte Grundstück mit Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
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Ihre Möglichkeiten:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, eröffnen jedoch die Chance, ein einzigartiges und komfortables Zuhause zu schaffen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Vermietungsobjekt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Sonstiges

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