Mehr­fa­mi­li­en­haus mit 7 Wohn­ein­hei­ten – vermietet -

73084 Salach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BS1677
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    73084 Salach
  • Wohnfläche ca.
    492 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Zimmer
    20
  • Badezimmer
    7
  • Separate WC
    4
  • Wohneinheiten
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
  • Kaufpreis
    882.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.11.2030
  • Baujahr
    1930
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    148,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur wenige Gehminuten von Salachs Zentrum entfernt, steht dieses ca. 1930 erstellte Wohnhaus mit 6 Wohnungen plus einem eingeschossigen Anbau mit einer weiteren Wohnung. Am Haus existieren insgesamt vier Stellplätze.

Das Hauptgebäude besteht aus dem Untergeschoss auf Straßenhöhenniveau, in dem sich eine Wohnung, der Heizraum und ein weiterer Keller befinden.
Der Hauptzugang befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes, mit Zugang über eine Garten-Außentreppe.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Im Dachgeschoss ist eine Wohnung vorhanden. Der geräumige Dachspitz ist mit Zugang über die Dachgeschosswohnung zu erreichen.

Aufteilung Hauptgebäude:

UG: 1x 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 80,23m²
EG: 1 x 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 26,4m²
1 x 4 Zimmer, Küche, Bad Flur, WC, ca. 81,5m²
OG: 1 x 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon, ca. 85,21m²
1 x 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 33,5m²
DG: 1 x 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 80,61m²
Frei ab 01.12.22

Aufteilung Anbau-Wohnung:
1 x 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, ca. 104,19m²

Umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen wurden in den Jahren 1992 bis 1994 durchgeführt:
Bodenbeläge, Bäder, Heizung- und Warmwasserbereitung (Gas zentral), Strom-, /Wasser- und Heizleitungen, teilweise Fenster, Dacheindeckung mit Teilisolierung. Auch ist eine Photovoltaikanlage vorhanden (Einspeisevergütung 2022 EUR 1.116).

Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 33.540EUR.

Salach hat eine sehr gute Infrastruktur. Durch den Bahnhof (8 Gehminuten) und die unweite Anbindung an die B10 (ca. 4 Autominuten) sind Esslingen, Stuttgart und Ulm bzw. München sowohl mit PKW als auch mit dem ÖPNV (Bus, Bahn) sehr gut erreichbar.
Kindergärten- auch mit Ganztagesbetreuung -, eine Gemeinschaftsschule, Freibad und verschiedene Vereine, Kirchen und Glaubensgemeinschaften sowie Veranstaltungen des örtlichen Kulturkreises runden das positive Gesamt-Gemeindebild ab.

Die Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Orientierung und können vor Ort abweichen.

Sonstige Informationen

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Lage

Relativ zentrumsnahe Lage

Direktanfrage

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