Kapi­tal­an­la­ge: 7 Wohn­ein­hei­ten, eine davon leerstehend

Beschreibung

Nur wenige Gehminuten von Salachs Zentrum entfernt, steht dieses ca. 1930 erstellte Wohnhaus mit 6 Wohnungen plus einem eingeschossigen Anbau mit einer weiteren Wohnung. Am Haus existieren insgesamt vier Stellplätze.

Das Hauptgebäude besteht aus dem Untergeschoss auf Straßenhöhenniveau, in dem sich eine Wohnung, der Heizraum und ein weiterer Keller befinden.
Der Hauptzugang befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes, mit Zugang über eine Garten-Außentreppe.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Im Dachgeschoss ist eine Wohnung vorhanden. Der geräumige Dachspitz ist mit Zugang über die Dachgeschosswohnung zu erreichen.

Aufteilung Hauptgebäude:

UG: 1x 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 80,23m²
EG: 1 x 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 26,4m²
1 x 4 Zimmer, Küche, Bad Flur, WC, ca. 81,5m²
OG: 1 x 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon, ca. 85,21m²
1 x 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 33,5m²
DG: 1 x 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 80,61m²
leerstehend

Aufteilung Anbau-Wohnung:
1 x 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, ca. 104,19m²

Umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen wurden in den Jahren 1992 bis 1994 durchgeführt:
Bodenbeläge, Bäder, Heizung- und Warmwasserbereitung (Gas zentral), Strom-, /Wasser- und Heizleitungen, teilweise Fenster, Dacheindeckung mit Teilisolierung. Auch ist eine Photovoltaikanlage vorhanden (Einspeisevergütung 2022 EUR 1.116).

Die jährliche Netto-Kaltmiete betrug per 31.12.22 EUR33.540. Aufgrund der frei gewordenen Wohnung lässt sich aller Voraussicht nach künftig mehr erzielen.

Salach hat eine sehr gute Infrastruktur. Durch den Bahnhof (8 Gehminuten) und die unweite Anbindung an die B10 (ca. 4 Autominuten) sind Esslingen, Stuttgart und Ulm bzw. München sowohl mit PKW als auch mit dem ÖPNV (Bus, Bahn) sehr gut erreichbar.
Kindergärten- auch mit Ganztagesbetreuung -, eine Gemeinschaftsschule, Freibad und verschiedene Vereine, Kirchen und Glaubensgemeinschaften sowie Veranstaltungen des örtlichen Kulturkreises runden das positive Gesamt-Gemeindebild ab.

Die Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Orientierung und können vor Ort abweichen.

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