Ein­fa­mi­li­en­haus mit hohem Grund­stücks­po­ten­zi­al

73669 Lichtenwald, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BS1546
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    73669 Lichtenwald
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    996 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1932
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Garage
  • Kamin
  • Ofenheizung
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.05.2029
  • Baujahr
    1932
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
157,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Hegenlohe, einem der beiden Ortsteile der Gemeinde Lichtenwald, zwischen Rems- und Filstal gelegen, steht dieses ca. 1933/34 errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus. Es befindet sich seit jeher in Familienbesitz.

Aufgrund guter Raumaufteilung sind auf den 84m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten anzutreffen:

Erdgeschoss, bestehend aus Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern.
Die Bodenbeläge sind überwiegend Dielenböden, bis auf die Küche, welche gefliest ist. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt mit Durchlauferhitzer.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, das Schlaf- und Kinderzimmer. Von hier aus gelangt man auch in einen Bühnenraum sowie in den nicht ausgebauten Dachspitz.

Im Untergeschoss sind Heiz-/Waschraum, Werkstatt sowie ein Gewölbekeller.

In den 1990er Jahren erfolgte teilweise eine Erneuerung der Elektroleitungen (u.a. auch der Zählerplatz) sowie der Einbau einer Dusche.
2006/2007 wurden folgende Renovierungs-/Modernisierung-/Instandsetzungsarbeiten durchgeführt:

• Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem
• Nahezu vollständige Erneuerung von Fenstern mit
Isolierverglasung
• Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik
• Teilweise Erneuerung der Rollladen
• Erneuerung der Fensteraußensimse
• Erneuerung der Dachrinnen
• Dachsanierung (Umdeckung inkl. Wärmedämmung)

Auf dem Grundstück sind noch ein kleinerer und ein größerer Geräteschuppen sowie eine ca. 1953 erstellte Garage.

Besonderheit: Aufgrund der Größe des Grundstücks und des jetzigen Baukörpers wäre unter Umständen eine weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich. Dies entscheidet allerdings der Gemeinderat (§ 34 BauGB). Das Haus ist seit 1999 vermietet.

Die Miete beträgt 550EUR/monatlich bzw. 6.600EUR/jährlich. Eine Mieterhöhung erfolgte in den letzten Jahren nicht.

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

Lage

Ortsrand.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®