Fami­li­en­idyl­le pur: Traum­haf­tes Ein­fa­mi­li­en­haus mit Gartenparadies”

73110 Hattenhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BS1723
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    73110 Hattenhofen
  • Wohnfläche ca.
    194,33 m²
  • Nutzfläche ca.
    107,75 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.03.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.05.2034
  • Baujahr
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lassen Sie sich vom Charme und der Großzügigkeit dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses in ruhiger Wohnlage begeistern. Schon der Eingangsbereich mit dezenter Garderobe und Einbauleuchten ist leicht und hell gestaltet. Ergänzt wird dieser Bereich durch das Gäste-WC und die Speisekammer.
Es folgt ein angenehmer Übergang in den Wohn- und Essbereich. Der erste Eindruck wird durch den sofortigen Blick auf die große Terrasse und in den Garten vom Wohnzimmer oder vom Wintergarten aus bestätigt. Die Küche schließt an den Essbereich an wobei die vorhandene helle und gepflegte Einbauküche im Haus verbleiben kann.

Das Obergeschoss ist über eine fast unsichtbare Treppe und Galerie zu erreichen. Es bildet den kompletten Schlafbereich mit einem Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern mit Balkon und zwei getrennten Bädern – eins für die Eltern und eins für die Kinder.

Ins Untergeschoss gelangt man entweder vom Eingangsbereich aus oder durch die Doppelgarage.
Trockenen Fußes Einkäufe in der Garage ausladen und ins Haus oder in den Keller bringen
Apropos Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und teilweise zu Wohnzwecken (Büro, Gäste, Hobbyraum, Badvorbereitung) ausgebaut.
Die Wohnfläche beträgt 194,33m² plus weitere 39,28 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche. Nutzfläche 107,75m².

Last but not least: Der Garten. Ein Traum. Die Gartenanlage inkl. Sonnendeck, Teich und Wasserlauf wurden 2013 neu angelegt.

Weitere Besonderheiten:

-Alarmanlage
-Kaminofen
-Elektrische Rollläden
-Neue Dachfenster 2019
-Malerarbeiten 2019
-Markise
-Zisterne für Teich und Gartenwässerung
-Doppelgarage mit Stellplätzen davor

Das Haus ist ab 01.03.2025 bezugsfähig.

Jetzt brauchen Sie nur noch zum Telefon zu greifen und mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

Lage

Zentrale, ruhige Anliegerlage (Sackgasse).

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