Ein­fa­mi­li­en­haus + ELW + Gara­ge in traum­haf­ter Aussichtslage

73102 Birenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BS1673
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    73102 Birenbach
  • Wohnfläche ca.
    248,34 m²
  • Grund­stück ca.
    724 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.12.2031
  • Baujahr
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige, ca. 1970 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss und separatem Eingang steht in guter und ruhiger Südwesthang-Aussichtslage von Birenbach.
Es steht auf einem ca. 724m² großen Grundstück.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Einliegerwohnung misst ca. 63,87m² und bietet Platz für Wohnen, Schlafen, Essküche, Flur, Windfang und Garderobe. Das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch wurde ca. 1999 modern renoviert. Terrasse.
Im Garten-/Untergeschoss befinden sich noch Keller, Heizraum und ein großer multifunktional nutzbarer Raum (u.a Waschen und Trocknen).

Im Erdgeschoss (ca. 128,27m²)befinden sich zwei Schlafräume, ein dem Alter des Gebäudes entsprechendes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang ist hell, sonnig und bietet einen wunderschönen Ausblick auf Teck und Albrand. Das separate Esszimmer schließt sich an Küche mit Speisekammer an. Auf dieser Wohnebene sind noch der Windfang das Gäste-WC und die Garderobe.

Vom Windfang aus ist das Dachgeschoss (ca. 56,2m²) über eine helle Holztreppe erreichbar. Hier sind folgende Räumlichkeiten anzutreffen: Zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer. Vorplatz. Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken. Separates WC. Balkon. Ein weiterer nicht ausgebauter Bühnenraum.

Im Jahr 1991 wurde die Öl-Heizung auf Gas umgestellt. Sinnvoll wäre zu überlegen, ob das Haus künftig mit einer Pelletheizung beheizt werden könnte.

Zum Haus gehört noch eine unterkellerte Einzelgarage gleichen Baujahrs.

Laut Vodafone Verfügbarkeitscheck wäre CableMax 1000 möglich.
Ein Antrag auf Internetversorgung und TV durch Glasfaser wurde bei der Deutsche Glasfaser gestellt. Geschätzter Termin zur Nutzung ca. Ende 2023. Die Anschlussgebühr hierfür entfällt.

Aufgrund des allgemeinen Unterhaltungsstaus sind Renovierungs- bzw. Sanierungskosten einzuplanen.

Sonstige Informationen

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

Lage

Gute, ruhige und sonnige Südwest-Hanglage.

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